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【大紀元2013年12月11日訊】近來，北京的房屋市場呈現「冰火兩重天」的局面，新房難買，二手房超過400萬套沒人接盤，樓市有價無市。

新房難買 舊房難賣 改善居住條件者陷入財務困境

據陸媒《北京晨報》12月10日報導，北京買新房要走「後門」，而二手房卻賣不出去，京城樓市正在上演「冰火兩重天」。

北京孫女士半年前走後門托人並四處借錢買了兩套房，想把舊房賣出去還債，結果半年了也賣不出去。

據孫女士介紹，她那兩套房子分別位於和平裡和崇文門，一套是70平方米的小兩居，另一套是80平方米的躍層，擬出售總價均在450萬元以上。她表示，「房地產專家董藩說，20多年後，北京房價要80萬一平方米。我聽著一點也激動不起來，因為現在一套400萬元的房子都難賣出去。」

陳辰夫妻面臨同樣問題，一個月前，他們在廣渠路九龍花園看上一套正南向的三居室，因為賣舊買新，房東同意收5萬元的定金後，給兩個月的籌款期。可是，期限過去快一半了，手上的小兩居還賣不出去，無奈提出比市場價低5萬元的方案出售，看房的倒是有，卻沒人願意出手買。

據房產經紀人透露，目前，房子賣不出去主要原因是，最近幾個月二手房市場普遍蕭條，價格平穩但成交量在下跌，「自住商品房等政策出台後，買房人又開始一輪觀望了。」

房地產有價無市 400萬成一道坎

鏈家地產經紀人魏先生表示：「巧的是，一越過400萬元總價這道坎，考慮的買房人就驟減了。」

今年前11個月，北京二手房成交量突破15萬套。我愛我家的一組數據顯示，今年400萬元以下的房產交易佔到公司總體交易的80%；鏈家地產的數據也顯示，四季度200萬元至300萬元的房源佔到37%，300萬元至400萬元的佔到19%。麥田地產和21世紀不動產提供的數據顯示，今年其公司名下成交的房源套均總價在300萬元上下。

中原地產一經紀人表示，目前城區內也只有學區房（帶著入學指針）價格堅挺向上，還不缺買家，而城區房都有點漲不動了，其手上一套550萬元的萬國城大一居，賣了幾個月也沒出手，真的就是有價無市。

（責任編輯：古春秋）

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