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Dec 2nd 2013, 08:39, by 紅色子房

11月初，許多媒體曾針對營建署所公布未來「容積獎勵全面設限」的修法政策，進行大篇幅報導，學者專家們斷言已高價購地的建商，為了避免容積獎勵無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，促使房屋供給量大增。在預期供過於求的情況下，房價有機會下跌。

真的會這樣嗎？

建商面對這樣利益縮減的危機，從民國86年「全面實施容積率」時代後的經驗，可知道建商們會分三種來面對。

一般理論來說，以新成屋為例，建商在蓋房子時，要將建築圖說掛號審議並取得「建造執照」再辦「開工」。等完工後取得「使用執照」，新成屋出售的時候才會有「價格」。

舉例來說，我們生病看醫生，要「掛號」、「看病」、「吃藥」才會出現「療效」；從建商蓋房子來看，也是要「掛建照」、「開工」、「完工取得使用執照」才會出現「價格」。因此面對「容積獎勵全面設限」的政策，我用病人行為來形容這三種建商的作為有：

第一種：立即掛號就醫痊癒型的建商

許多小建商其實囤地不多，手上一兩個建案坦白說在民國104年7月以前一定可以「消化」完畢，接著就繼續跟新的地主們談合建及都市更新。主推案在雙北市的小建商們，除了持續以精工堆砌出手上賣相不錯的小建案外，「確定容積獎勵上限」這件事反而更有助於他們與地主談條件，因為「確認未來可建容積上限」將讓地主對建商可能賺多少錢都清清楚楚，剩下就是讓地主選哪家建商願意讓利更多，哪家建商品牌有助於提高賣價讓地主賺錢。

這樣房價會跌嗎？未必，因為小型品牌建商會更堅持他們價格，以免地主拿走大部分的利益。

第二種：掛號看病轉診不吃藥型的建商

根據監察委員調查，民國86年全面實施容積率前，的確有一波「搶照」風潮，建商們趕著「掛號」申請建造執照，以適用舊有較高的容積率。

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Dec 3rd 2013, 07:43

Dec 3rd 2013, 17:10, by mothforever

作者mothforever (Moth)

看板Gamesale

標題[PSV ] 徵鍊金術士托托莉 蘿樂娜

時間Tue Dec 3 17:10:43 2013

【遊戲物品名稱】： 鍊金術士 托托莉、蘿樂娜 蘿樂娜 電玩雜誌DLC 【遊戲分級】：普遍級/保護級/輔導級/限制級 (選一，販售徵求交換必填) 【保存狀況】：保存良好盒書完整 無店家貼紙 蘿樂娜需有DLC且未用 【語系版本】：亞版 【售 價】：托托莉 700 / 蘿樂娜 1200 雜誌 DLC 50 / 1個 請告知款式 【地 區】：新竹市 【交易方式】：面交 寄送皆可 【介紹/拍賣網址】：若要交換評價可開沒屋頂賣場給我 【附 註】：收收收 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.113.75.62

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Dec 3rd 2013, 22:57, by icbear

作者icbear (がんばりましょう)

看板Kaohsiung

標題[徵求]威秀買一送一明15:10看見台灣另一位

時間Tue Dec 3 22:57:22 2013

明天下午要跟兩位朋友一起去威秀看3:10的看見台灣 因為我們手上都有威秀買一送一 想在徵一個朋友一起湊兩組買一送一 當然位置不用劃在一起囉~~ ^^ 站內信徵到明天早上11點 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.143.2.183

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Dec 3rd 2013, 22:53, by loveutodeath

作者loveutodeath (coldair)

看板BeautySalon

標題[請益] Clarisonic洗臉機充電

時間Tue Dec 3 22:53:41 2013

前幾天在Macy's買了Mia2,昨天晚上拆封充電,一接上電源燈就亮了,但過了一小時我突然聽到它震動了一下的聲音,結果燈就沒再亮了... 換了別的插孔還有把刷頭拿下都試過了,一樣沒亮燈,請問我是買到故障品嗎?爬文看好像是會一直閃爍然後充完會亮燈。 我覺得好失望,可是還是忍不住在skinstore訂了pedi那組... 早知道就一起訂還可以打八折,只是因為和朋友逛街看到實品很想買,想說可以早點用,結果我還是不能用啊!! 我朋友剛跟我說她的從昨天晚上到現在還是亮的啊!! 不知道可以拿回去換貨還是一定要寫信跟官網客服聯絡換貨呢?謝謝大家! p.s 手機排版請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.216.12.24

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Dec 3rd 2013, 12:13

 

譯者：碩小鼠趴在麥穗上
12月很不同尋常。越往前走越有這種感覺，不過如你將要經歷的，我也會把我的經歷告訴你，在12月初陽光燦爛的日子裡行動是非常有必要的。之後，12月21日後，烏云密布，整體環境都不利於為你的努力贏得穩固的成果。早行動，有收效。接下來我們要細說。

12月2日新月在射手座11度，在十天裡會為你開啟一扇窗，以建立新的伙伴關係，或深化現存關係。這樣的結合可能是愛情方面，也可能是工作上的。

Dec 3rd 2013, 12:03

【楊景婷／台北報導】郭采潔今出席《寒蟬》殺青酒，她先前因多元成家議題惹爭議，低調表示：「不恰當再做任何發言，也希望大家多幫忙，不要再有對立發生。」她說拍《寒蟬》情緒重，在台東都會騎腳踏車放鬆心情，「當地電台還會報說，我們今天又到哪裡玩」。
 
《寒蟬》導演王維明拍攝時爆出打助理事件，今晚該名助理也在場，擔任拍攝工作，顯然已事過境遷，郭采潔打趣：「導演在片場是康樂股長，雖然有時候脾氣暴躁。」她被問鈕承澤和王維明誰的脾氣更差？大笑表示：「他們都是創作非常爆炸型的導演啦！」
 
想看更多有趣的娛樂八卦，請上「蘋果娛樂新聞」粉絲團https://www.facebook.com/AppleEnews
 

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Dec 3rd 2013, 11:30

【市場回顧】

2日，受IPO重啓利空消息刺激，創業板指大跌超8%，跌停個股超過400家，高送轉等此前熱門題材成爲市場洗劫物件。行業方面，創投概念表現相對活躍。期指方面，從最新資料看，主力合約總持倉小幅增長，其中，多頭減倉8手，空頭增倉261手。從前五大席位看，空方主力國泰君安與海通期貨出現較大分歧，綜合多空力量變化對比，期指短期仍有再次下探的可能。

【後市判研】

2013年11月30日，證監會集中發佈《中國證監會關於進一步推進新股發行體制改革的意見》、《關於開展優先股試點的指導意見》、《上市公司監管指引第3號—上市公司現金分紅》、《關於在借殼上市審核中嚴格執行首次公開發行股票上市標準的通知》。

回歸價值，減持創業板。本輪上漲邏輯主要是改革預期，IPO重啓短期雖然對市場供求關係造成一定負面影響，但優先股試點有利於穩定權重股預期，證監會多措施護航IPO重啓緩解二級市場資金壓力，加上三中全會之後改革蜜月期仍在繼續，所以對市場整體負面衝擊不會太大。但是，新股供給集中在估值偏高的中小板、創業板，存量發行、借殼標準提高等政策都對小盤股偏空，以創業板爲代表的結構性風險需要警惕。

【投資策略】

關注券商等低估值藍籌，逢低佈局績優股，對於漲幅過大的創業板保持謹慎。

【關注的行業板塊】

關注低估值的券商、銀行板塊，同時對電力、創投概念進行跟蹤。

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Dec 3rd 2013, 23:18, by hsuans

作者hsuans (大豆)

看板Japandrama

標題Re: [心得] Legal High 2 EP8 (雷)

時間Tue Dec 3 23:18:22 2013

說到這個，其實跟法律制度有本質上的關係。 最早的社會，對錯是由拳頭大的人決定的。 我強你弱，所以我說了算你說了不算。 但是慢慢的因為個人再強也強不過群體，因此建立了社會與國家 在一國中誰說的對? 不是拳力，而是權力最大的人說了算。 這叫獨裁。 為了防止這種獨裁，在權力者不干渉的情況下 (也因為事情太多國家太大權力者不可能管到所有人) 創立的判決制度，叫作法律。 但是雖然有了法律，判決者獨裁的制度仍然沒有改變。 有證據可以加強判決者的心證，但是明明鐵證如山判決者卻說是為非， 你也一點辦法都沒有。 進入了法治時代，有了法官。 在英國，判決的權力因為人民不信任國王及其官吏，因此交給了人民 作是非的判決。(陪審團制) 但是在其他的地方，法官仍然有以下的權力。 了解事實 引用法條 決定判決 在了解事實的部分，因為法治時代認為法官不是人 所以要求法官要有足夠的證據才能形成心證，在刑事的部分更強調無罪推定。 其出發點在於「我們不相信法官不會犯錯，除非他得到足夠的心證」 可是就算法官得到心證還是會犯錯，所以有審級制度，讓多個法官一起判決降低 犯錯的機率。 古美門知道這點，他從第一季的第一集就說過，他不在乎真實。 只在乎讓委託人得到最大的利益。 真實是他一個律師可以得知的嗎? 不，他無從得知。 當事人做的事情他需要在道德上的高度評論嗎? 不，他不需要。 他只要用盡一切的手段讓法官認同他的主張，讓當事人得到利益。 他能夠做的「只有這些」 -------------------------------------------------------- 羽生則不同，他說他不是要追求勝負，而是追求雙方的「幸福」 問題是，什麼是「幸福」，本來就很抽象。 本季每一集判決的結果，都展示出判決對於當事人的影響，有好有壞。 在針鋒相對的法庭上，「幸福」很難定義，「雙方都幸福」更是難上加難。 雙方都不知道什麼叫做「幸福」了，他有可能知道當事人的幸福嗎? 只有神知道。 而他是神嗎? 如果是的話，那就不需要法律了。 就是因為人不是神，人是不完美的，才需要法律的存在。 而在本集的最後，他的自白說了，那些人根本不知道自己的幸福是什麼? 也就是說，他身為律師，考慮的從來不是當事人，而是他「自以為的當事人幸福」 他不關心當事人的內心世界，為什麼要打官司，其真意為何。 他只想要自以為的給予「(他認為的)當事人幸福」 這跟獨裁者有什麼區別呢? ------------------------ 反諷的是，為了勝訴不擇手段的古美門，卻經常關注當事人雙方的內心事件。 察覺當事人的真意。這是一個好的法官所具備的條件。 而古美門卻不是法官，他也不想當法官，因為他認為法官會犯錯，法官不會了解真實。 而他卻不必負起「了解真實」的責任，雖然他經常是法庭上最了解真實的人。 ------------------------ 而黛呢? 她只是個笨蛋而已。 -- 「我從高中時代就沒有看到蘿莉不推倒的經驗， 如果有，那一定是御姐，但卻被判定是蘿莉。」 http://hsuans.blogspot.com/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.90.222

推 XieXie9527:獨裁無誤，或者說自以為是神 12/03 23:48

→ Lucas500:並不同意黛只是個笨蛋 12/03 23:50

推 lk2986706we:獨裁也許言重了 他其實只是個純真的小孩 想著的是最直 12/03 23:53

→ lk2986706we:觀的幸福 僅此而已 12/03 23:54

推 dunmax:讓人想起立委跟總長的對話 12/04 00:10

→ purin820611:原本想推的 看到最後一句推不下去... 12/04 00:14

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Dec 3rd 2013, 01:21

我的爸爸也很擔心禿頭..
頭髮也真的越掉越多越來越少
因此呢~~~
我在爸爸生日的時候~~~
送給他一個很棒的禮物喔!!!
就是!!!!!
Ｓ♣美♣人的髮♪麗♪復♪健♪髮♪液

爸爸的禿頭危機~~~
真的就這樣解除了!!!!!!
才使用一個禮拜~~~就長出很多細毛了呢!!!!!

爸爸每次洗完頭~
就會將髮♪麗♪復♪健♪髮♪液噴在頭皮上
並且按摩幫助吸收!
這樣對於長出新頭髮~~
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