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馬年房市八大趨勢，預料「價穩、量微縮」
Dec 11th 2013, 01:44
精實新聞 2013-12-11 09:05:17 記者 林詩茵 報導
房仲業者表示，從2009年金融海嘯以來，連續5年房價每年漲幅都在1成以上，主要仍是受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期QE明年即將退場，可能會引起國際經濟情勢的改變，甚至逐漸改變低利的環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。
信義房屋(9940)針對市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢。
第一、QE退場，觀察利率走勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，明年是從金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後的低利環境可能逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向，將是明年重要的觀察指標。
第二、查稅、追稅腳步不停。曾敬德表示，政府機關除了持續針對不動產交易，進行查稅與追稅的動作外，實價登錄上路後，主管機關有更多的實價資料可參考，未來民眾持有、交易不動產成本看升，實價制度對於民眾潛在影響，超乎市場預期。
第三、地上權推案考驗市場接受度。近2年地上權標案狀況改善，現階段地上權市場仍以商用的市場能見度最高，預期今年將是地上權住宅市場啟動年，前兩年標得土地的開發商，將陸續推出地上權住宅產品，而民眾的接受度將是明年觀察重點。
第四、七合一選舉加溫區域話題。由於明年下半年度將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，預期對區域房市應有增溫效果。
第五、上半年房市比下半年熱鬧。曾敬德表示，隨著下半年靠近選舉期間，市場焦點會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年房市將呈現，上半年較下半年熱鬧的市況。
第六、捷運松山線通車，台北捷運路網成型。由於捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公等商用不動產，而住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。
第七、外圍低價區成房市新戰場。曾敬德說，台北市土地難以取得，開發商分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與區域換屋客層目光。
最後是，馬年房價漲幅預估趨緩。曾敬德分析，房價從2003年以來已經上漲10年的期間，而從金融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。
展望2014年，曾敬德認為，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後的一段時間，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。
而下半年因為遇到選舉，開發商密集選擇在上半年推案，下半年則有地方政府選舉的區域建設利多，但同時間對於居住正義的議題，可能又成為市場焦點，且明年查稅預期腳步不會放鬆，對於房市仍有一定干擾，不過在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。
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[心得] LG G2 滿月使用心得
Dec 10th 2013, 23:10, by lordcolus
作者lordcolus (God Save The Queen)
看板MobileComm
標題[心得] LG G2 滿月使用心得
時間Tue Dec 10 23:10:05 2013
上一支手機是 Samsung Galaxy Nexus 用了約 1 年半左右的時間，系統其實仍算相當流暢 (但跑官方 4.3 有點吃緊，要刷其它 ROM 和 Kernel) 但也越來越不能忍受 1. 相機實在太爛 2. AMOLED 顏色太噁心3. 電池續航力太差 原本一直猶豫要等 Nexus 5 或是 LG G2 (大省方案) 兩者價位和規格都很接近，最後因為 G2 電池容量大而選G2 優點: 1. 機身設計: 薄邊框設計，機身正面幾乎被螢幕佔據 (聽說如果不小心摔到就哭哭了) 雖然比 Galaxy Nexus 大不少，但依然可以單手操作 音量鍵跟電源鍵設計在背後的確有點詭異 但因為有 Knock-on/off 的功能，實際很少用到背後的電源鍵 加上電源鍵特別設計的較為突起 若需要調整音量，也可以很快速的定位到音量鍵 2.螢幕: 可視角大，發色也自然 加上亮度夠高，室外使用完全沒問題 全黑色狀況下可觀察到輕微漏光現象，但不影響正常使用 3. 電量: G2 真的是如傳說中的省電，即使整天開啟 3G 出門在外也不需要擔心沒電池可換或是沒帶行動電源 4. 相機: 跟同級的 S4/One/nPFi/Z1 相比不會遜色，畫質不錯 (被 Nexus 荼毒久了，標準很低 ……) 加上有 OIS 加持，室內拍照成功率很高 高 ISO 表現上，雖然還是看得出抹雜訊造成細節減少 但基本堪用，除非放大，不然問題不嚴重 5. UI: LG 算是集各家大成，包山包海什麼功能都有 但桌面滑動/程式切換還是很流暢沒有卡頓 (S800 太威? 但我第二天就換回 ActionLauncher Pro XD) 另外內建的剪貼簿 Copy Tray 管理功能很實用 (其它家似乎沒有?) 缺點: 1. 相機對焦速度只能說是差強人意 (換第三方 App 沒這問題) 內建的相機可以關快門聲，但卻不能關對焦聲，這 …… 2. 從Galaxy Nexus 的 4.7” 720P 升級 G2 的 5.2” 1080P 的確有感 但用了一天候發現螢幕實際可顯示的空間沒有變多，因為 1)下拉通知欄被塞了巨大的音量 + 亮度 + QSlide，一整個擠到爆炸 2)巨大的虛擬按鍵區 3)系統預設 DPI 是 480，很多 App 會放大文字/UI 元件 (適合老人家，不傷眼) 所以開啟 App 後會發現有巨大的虛擬按鍵 + 很大的標題欄 …… 3. 虛擬按鍵: 用過 Galaxy Nexus 後，我就變成虛擬鍵盤派 因為多數時間其實不太會誤觸，要改動按鈕配置也很簡單 (甚至完全隱藏，PIE 很好用！) 但不知為何 LG "從善如流" 使用虛擬按鍵，卻沒有照 Google 的配置 拔掉多工鍵/加入選單鍵，而且無法更改 導致許多符合 Android 4.0 設計規範的 App 無法正常顯示 Action overflow (在使用虛擬按鍵的手機上，Menu 會以 ‘…”形式出現在右上角或是虛擬按鍵區 這樣的優點是，可以一眼了解是否有其他的選項，也沒有佔用螢幕空間的問題） 4. G2 的自動亮度控制很笨，難怪要塞個亮度控制條在下拉選單讓你自己調 ... 5. QuickRemote 的 MOD 遙控器介面太陽春，且不能自訂 6. Smart Screen 真的有用嗎? 我總是看到左上角會出現眼睛圖案，然後螢幕還是關掉了 ... 7. 雙擊喚醒真的很方便 (習慣之後，換成別支手機超不習慣) 但如果手機待機時間一長， 卻常 (應該是一定) 發生無法喚醒手機的狀況 有時多點幾下就好，有時卻又不行，不知是否為個案? 寫完之後，發現缺點似乎多過優點 XD 不過整體而言我對 LG G2 算是相當滿意 在這個價位帶應該算是完全無敵手 期待 LG 能夠在未來的升級中改善這些小問題 (不過我有點等不及想刷 4.4 的 CM11 來玩玩看了 ...) -- Lordcolus's Photostream http://www.flickr.com/photos/lordcolus/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.231.251.63
→ WenliYang :好文 12/10 23:11
推 CChahaXD :通知欄的QSlide可以隱藏 12/10 23:13
推 MisuzuXD :推 你說的一些缺點最近更新有改善了 12/10 23:14
推 kblover :前一支是Galaxy Nexus阿...螢幕一定超有感 XD 12/10 23:17
→ lordcolus :我 Root 後裝 G2 Xposed 把通知列一堆東西都幹掉了 12/10 23:22
→ lordcolus :G2 如果不 Root 我真的用不下去 Orz 12/10 23:22
推 bemyangel :還在用GN..實在不覺得這螢幕有差到要用噁心形容= = 12/10 23:23
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幽靈男友真的有 張韶涵：時機到就給看
Dec 10th 2013, 22:10
自由時報 – 記者張釔泠／台北報導 張韶涵出道11年，今年成立個人音樂品牌「天涵音樂」，新公司名稱看來暗藏玄機，融合了男友Sky與她的名字，只不過這5年來Sky從未曝光過，外界對於他的身分一直很質疑，懷疑他是空氣男友，昨她再度發誓「他是存在的」，還承諾若時機成熟了，會帶他出來見大家。 實境秀 分享專輯製作過程 張韶涵前幾年歷經家事、合約風波，如今一手掌握自己的演藝事業與鞋子副業，她自創天涵音樂的首張唱片，將以「實境秀」方式呈現，在網路平台與粉絲分享專輯的製作過程，昨天已在線上直播她錄音殺青、飛車趕至記者會的畫面，整個計畫長達3個月，預計將燒千萬費用。 她出道前期都受到保護，27歲才第一次到銀行開戶口，因此這幾年來忙著加快腳步，把全部重心放在工作上，「我承認我是工作狂，可是人生很短耶，現在不拚什麼時候拚」？她與Sky長期分隔兩地，但她認為現階段不需要膩在一起的戀情，對方能夠全心全意地支持她，才是最重要的。
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[問題] 裕農路附近好吃早餐
Dec 12th 2013, 00:16, by lockchan
作者lockchan (給我一分鐘的快樂吧)
看板Tainan
標題[問題] 裕農路附近好吃早餐
時間Thu Dec 12 00:16:55 2013
想請問大家裕農路附近有沒有推薦的早餐店 還有復興國小、裕文國小附近 裕農路上的a-bao就不用了 雖然生意很好 但我吃了兩次兩次都拉 不是很適合我 > ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.140.118.58
推 sakulas0712:火腿彈吐司……在富農街～ 12/12 00:26
推 death123:阿寶是A-Bao喔 12/12 00:41
謝謝提醒! ※ 編輯: lockchan 來自: 223.140.118.58 (12/12 01:02)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
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Re: [食記] 極品叉燒便當店──金章燒臘
Dec 12th 2013, 09:39, by tachikoma
作者tachikoma (塔奇庫馬)
看板Taoyuan
標題Re: [食記] 極品叉燒便當店──金章燒臘
時間Thu Dec 12 09:39:34 2013
※ 引述《kazemings (Ming)》之銘言： : 網誌圖文版：http://MingBlogging.com/post/40001467 : 這間燒臘店是我個人很喜歡的一家店，之前曾在附近工作，當時同事介紹給我後，我就一 : 直很愛，三不五時只要吃飯時間經過這就幾乎都會來買。 : 曾聽說楊梅也有一家，不過我沒去過就是了，吸引我的一直是這家超厲害的叉燒肉。 : 說起金章的叉燒肉，味道甜而不膩，不會因為醬料太甜或醃太久導致整條肉甜得嚇死人， : 尤其我最愛邊邊剛好油花的位置，因為醃過烤過，吃起來會有一點點腱子肉的感覺，當然 : 是有彈性，卻不會硬啦！ : 若只有這樣，那他只是好了一半，金章的叉燒肉厲害的地方在於，邊邊的地方被烤得脆而 : 不焦，吃到嘴裡會有一點點脆脆的口感，這我很愛，很多店家的叉燒肉幾乎無法呈現這樣 : 的口感。 : 當然，它們的燒鴨也是不錯的，但我一直覺得他們家叉燒太厲害，掩蓋了燒鴨的光芒。 : 我最常點的是叉鴨飯，也就是叉燒燒鴨飯，油雞個人就比較沒愛了。另外，金章的價格其 : 實不算便宜，叉鴨飯一份80元。 : 再來，一定要介紹的就是他們家的辣菜餔，用辣椒、豆鼓、小魚干醃的菜餔，超香超辣超 : 脆，十分下飯，知道的客人不管內用外帶一定會裝，甚至常常會缺貨哩！如果看到湯檯邊 : 沒有，有時可能是老闆忘了補，不用客氣，直接問老闆吧！但假使被客人取完，就下次請 : 早囉！ : 來金章不管內用外帶，吃飯時間大排長龍是常識，而且建議不要太晚來買，有時下班七點 : 左右來買，就幾乎都賣光啦！可以看得出大家對它喜愛的程度。 : 【相關資訊】 : 店名：金章燒臘 桃園店 : 地址：桃園縣桃園市國際路一段1132號 : 電話：(03)220-4602 這家根本沒必要特地去吃 頂多就下班懶得跑遠順路才會去買的水準 分量夠，配菜還ok 青菜煮的不油膩 但其他就普普通通 沒到極品吧? 跟桃園人比起來，我想一定是我的味覺有問題啦 -- 26 4 1/20 kof70380 □ [新聞] 鴻海入股？ 益通：真的沒有 27 32 1/25 kof70380 □ [新聞] 鴻海益通結親家 回台投資指標 28 15 1/26 charyi □ [新聞] 鴻海吃下益通私募2.02億股 大舉跨足太? … 29 24 1/27 OR □ [新聞] 不買了！投資未達共識 鴻海宣告不參與? … 30 ~ 15 1/27 murray □ [新聞] 鴻海：益通私募 喊停就喊停 31 + 8 1/27 juiyt □ [新聞] 《通信網路》認不認益通私募？建漢：下 … -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.129.119.48 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
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Dec 12th 2013, 02:07, by themostgoodman ( 月戀之劍 )
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 飯店業淡季 國賓住房率逆勢飆高 營收創單月新高！
Dec 11th 2013, 02:25, by service.nownews@gmail.com (nownews)
【鉅亨網記者王莞甯 台北】 在進入傳統旺季下，飯店業者多半呈現小幅衰退的態勢，不過，國賓(2704-TW)受惠日客回流、且商務會議增加下，11月平均住房率逆勢飆高創歷史紀錄，帶動11月合併營收創歷史單月新高，月增9.33%，而六福營收達2.08億元，月增7.16%，也顯示稍漸擺脫低迷態勢。
國賓指出，10月起住房率持續攀升， 尤其11月是日客一年兩度來台高峰之一，台北國賓住房率逆勢飆高至94%，而高雄國賓10月起受惠黃色小鴨展出帶來不少住房業績，11月也持續升溫，住房率逼近80%，整體11月平均住房率創歷史紀錄，也帶動其營收達2.97億元，月增9.33%、年增11.28%，累計前11月營收29.1億元，年增5.21%。
受到淡季明顯衝擊，夏都(2722-TW)單月營收3730萬元，月減高達31.07%，但仍較去年同期成長14.49%。累計前11月營收6.36億元，年增3.34%。
夏都表示，進入淡季後推出各種活動及促銷優惠吸客，飯店規劃一系列冬季限定的行程以吸引房客趁淡季入住。
為了持續地提供細膩精緻的服務，夏都已於11月中旬開始，針對普羅館內的公共空間和89間的雙人客房進行大規模整修，預估總投入資金約1億元，本次裝潢重點強調客房舒適度和設計感，預計明年1月下旬整修完畢並開放住宿。
而進入12月至除夕前的餐飲旺季後，飯店業者業績可望明顯回溫，晶華表示，今年再加開包括3樓、4樓和1樓的宴會廳，提供中式宴席團圓飯，目前訂席狀況已超過80%；而國賓館內川菜廳在除夕夜當晚全數客滿，另西餐廳訂位狀況同樣十分熱絡，以A-CUT牛排館為例，目前也幾近全滿。
『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』
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【短片】YouTube2013全球最潮MV 鳥叔《紳士》居冠
Dec 11th 2013, 17:55
【國際中心／綜合報導】YouTube發表了2013年全球「十大最潮影片」與「二十五大最潮音樂影片」，排名根據觀看次數、喜歡人數、分享次數等指標選出。 「二十五大最潮音樂影片」冠軍為以《江南Style》走紅的南韓藝人PSY，今年新曲《紳士》（Gentleman）的MV，點閱數也高達近6億。
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麥莉（Miley Cyrus）的兩首歌曲MV《愛情破壞球》（Wrecking Ball）點閱率近4億以及《我們不能停》（We Can't Stop）點閱率逾3億5千萬摘下亞軍與季軍。
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美國歌手凱蒂佩芮（Katy Perry）的新歌《聽我吼》入圍葛萊美年度歌曲，點閱率超過2億5千萬位居第四。 [embedded content]
美國搖滾樂團粉紅佳人(P!nk)和獨立樂團Fun.的主唱奈特路易斯(Nate Ruess)合唱的《給我個理由》(Just Give Me A Reason)，點閱率近2億4千萬位居第五。
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YouTube「二十五大最潮音樂影片」。翻攝YouTube
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[問題] LG G pro 播放影片 快照截圖
Dec 12th 2013, 14:25, by ryan15
作者ryan15 (Ryan)
看板MobileComm
標題[問題] LG G pro 播放影片 快照截圖
時間Thu Dec 12 14:24:59 2013
昨日剛入手 LG G pro 印象中以前去玩展示機的時候 在播放用手機錄的影片可以直接邊放邊按截圖 可是用到現在撥放時都沒有看到可以截圖的地方 請問是否需要在哪邊設定才會有呢? 還請大大們協助幫忙了 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.75.242.113 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
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【短片】迎樂高問世65周年 《樂高玩電影》明年上映
Dec 11th 2013, 20:55
【國際中心╱綜合報導】2014年是樂高積木(LEGO)量產問世65周年，電影《史瑞克三世》導演克里斯米勒(Chris Miller)和《食破天驚》導演菲爾羅德(Phil Lord)合作，全用樂高積木，拍出電影《樂高玩電影》(The Lego Movie)，預計2014年2月上映。 故事描述一個邪惡暴君想摧毀宇宙，身為智者的甘道夫仿效魔戒遠征隊，號召所有樂高積木史上最受歡迎角色，包括忍者龜、超人、蝙蝠俠等可是，甘道夫偏偏選了一位最平民的小工程師拯救樂高世界。 電影中的場景，也全是用樂高打造，並請來眾多巨星配音，包括摩根費里曼(Morgan Freeman)、威爾法洛(Will Ferrell)、連恩尼遜(Liam Neeson)等。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
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