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依您所述的情形，您非換屋(下述第二款)，因為您與配偶、未成年直系親屬名下僅有一屋，所以可以依下述第一款規定適用免課奢侈稅，只要在出售前遷入戶籍即可，無三個月的限制，但必須非營業用及出租者才可適用。

您所述的遷入戶籍三個月的情形，是上述第二款的規定，這部份是【一般換屋或非自願性換屋】的情形，應於出售房地後三個月內，本人、配偶或未成年直系親屬必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課奢侈稅。。『所有權人出售他已設籍的原房地（或新房地），應於出售日次日起三個內月，將戶籍由原房地（新房地）直接遷移至新房地（或原房地）。』

特種貨物及勞務稅第五條規定:
有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。

地價稅開徵日期訂在11月1日，故須於開徵40日（即9月22日）前申請核准者，當年開始適用；逾期申請核准者，次年才能適用（惟申請期限截 止日適逢例假日時，順延至第1個上班日）
 

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參考資料 智盛會計記帳士事務所-台中會計事務所-台中記帳士事務所-免費稅務諮詢網址:http://tw.myblog.yahoo.com/tax33333

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